• IBI - Impuesto sobre bienes inmuebles

    1. Vendí la casa a principios de año y el recibo sale a mi nombre. ¿Quién tiene que pagarlo, yo o el nuevo propietario?

    2. Vendí un inmueble con un contrato privado. ¿Puedo hacer el cambio de titularidad?

    3. El recibo que estoy pagando del impuesto sobre bienes inmuebles sólo incluye el solar, pero yo tengo construida una edificación. ¿Cómo puedo dar de alta esta construcción?

    4. ¿Por qué se ha incrementado tanto el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles este año?

    5. ¿Cómo sé que los valores catastrales que me han asignado son correctos?

    6. Quiero solicitar una bonificación del IBI. ¿Dónde tengo que presentarla?

  • 1. Vendí la casa a principios de año y el recibo sale a mi nombre. ¿Quién tiene que pagarlo, yo o el nuevo propietario?

    El IBI es un tributo que se devenga el día 1 de enero. Por lo tanto, la persona que tiene la titularidad del inmueble en esta fecha es quien está obligado a pagar el ejercicio correspondiente. El cambio de titularidad para el nuevo propietario no es efectivo hasta el ejercicio siguiente.


    2. Vendí un inmueble con un contrato privado. ¿Puedo hacer el cambio de titularidad?

    El Código Civil establece determinados efectos para los contratos privados, de forma que adquieren validez a partir del momento que se presentan en un registro público, ante un funcionario público, o por el fallecimiento de cualquiera de las partes (comprador o vendedor).

    Para poder hacer el cambio de titularidad, es necesario que ambas partes ratifiquen la transmisión ante BASE-Gestió d’Ingressos o ante el Centro de Gestión Catastral. Será a partir de este momento que el cambio tendrá validez.


    3. El recibo que estoy pagando del impuesto sobre bienes inmuebles sólo incluye el solar, pero yo tengo construida una edificación. ¿Cómo puedo dar de alta esta construcción?

    Para darla de alta es necesario presentar la documentación correspondiente a BASE-Gestió d’Ingressos.

    Ver la relación de trámites sobre Alteraciones físicas en inmuebles.


    4. ¿Por qué se ha incrementado tanto el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles este año?

    Los incrementos se pueden producir por varios motivos:

    • Por una revisión catastral que haya supuesto una actualización del valor catastral.
    • Por el incremento del valor catastral efectuado por la Ley de Presupuestos.
    • Por el incremento del tipo impositivo por parte del ayuntamiento.
    • Por haberse producido en el inmueble una alteración de orden físico, económico o jurídico, o una modificación del planeamiento urbanístico que afecte el valor catastral.
    • Porque se haya producido una nueva ponencia de valores. Cuando se produce esta situación, la reducción legal tiene una modificación de 0,1 menos, de forma que el incremento de la base liquidable es superior que en los supuestos de municipios en los que no se haya revisado.

    5. ¿Cómo sé que los valores catastrales que me han asignado son correctos?

    El valor catastral es la suma del valor del suelo --que viene determinado por diferentes parámetros: calificación urbanística de los terrenos, superficie, etc.-- y el valor de la construcción --que tiene en cuenta los metros cuadrados construidos, la antigüedad de la construcción, los servicios, etc. Todos estos elementos combinados, con diferentes coeficientes correctores, configuran el valor catastral.

    Cada uno de estos factores obedece a una normativa concreta, que es competencia exclusiva de la Gerencia Territorial del Catastro (Ministerio de Hacienda).

    En todo caso, el valor catastral nunca puede superar el valor de mercado del inmueble. Actualmente se les aplica un coeficiente corrector del 0,5, que hace que el valor catastral sea el 50% del valor de mercado del inmueble.

    Ante cualquier disconformidad con el valor catastral, se debe presentar recurso ante la Gerencia del Catastro.


    6. Quiero solicitar una bonificación del IBI. ¿Dónde tengo que presentarla?

    Debe presentarla en BASE-Gestió d’Ingressos, con la documentación que se indica en trámites.


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